Hand overhandigt een huissleutel met huisvormige sleutelhanger, symbool voor SEO voor makelaars

Voor makelaars en makelaarskantoren

Beter vindbaar als makelaar, in Google en in AI

Funda toont uw woningen, maar de verkoper kiest zijn makelaar via Google, reviews en steeds vaker ChatGPT. Ik zorg dat uw kantoor in die keuze zit, wijk voor wijk.

Vraag een gratis vindbaarheidsscan aan Bekijk wat ik doe

Wie zijn huis wil verkopen, begint niet op funda maar in Google: "makelaar [wijk]", "huis verkopen [plaats]", "verkoopmakelaar kosten". Daarna volgen de reviews, en steeds vaker een vraag aan ChatGPT of Google AI. Uit die eerste verkenning rollen twee of drie kantoren die worden uitgenodigd voor een waardebepaling. De rest doet niet mee, hoe scherp de courtage ook is. De wedstrijd om de verkoopopdracht wordt dus online beslist, vóór het eerste gesprek.

Waarom het telt

Waarom vindbaarheid juist voor makelaars telt

Eén verkoopopdracht is al snel duizenden euro’s aan courtage waard, dus enkele extra waardebepalingsgesprekken per jaar maken de investering terug. De keuze voor een makelaar is bovendien uitgesproken lokaal: verkopers willen iemand die hun wijk kent en aantoonbaar resultaten laat zien in hun buurt. En anders dan leads van portalen zijn bezoekers via uw eigen vindbaarheid gratis en van u alleen: geen portaalkosten, geen gedeelde lijstjes met drie concurrenten.

Zoekgedrag

Hoe verkopers en kopers zoeken

In Google

  • "makelaar [uw wijk]"
  • "huis verkopen [plaats] kosten"
  • "aankoopmakelaar [stad] ervaringen"

Aan ChatGPT of Google AI

  • "Welke makelaar in [wijk] is aan te raden?"
  • "Wat kost een verkoopmakelaar gemiddeld?"
  • "Heb ik een aankoopmakelaar nodig?"

Op Google Maps

  • "makelaar in de buurt"
  • Reviews van verkopers en kopers vergelijken
  • "makelaar gratis waardebepaling"

Aanpak

Wat ik voor u doe

Wijk- en dienstpagina’s

Een sterke pagina per wijk en per dienst (verkoop, aankoop, taxatie), gevuld met uw kennis van de buurt. Zo vindt de verkoper uit Kralingen een makelaar die Kralingen kent. Zie online vindbaarheid.

Google Bedrijfsprofiel en reviews

Een compleet profiel met echte ervaringen van verkopers en kopers, gericht op het kaartblok. Bij de keuze voor een makelaar zijn reviews vaak de doorslag.

Gevonden worden in AI

Zichtbaar zijn wanneer iemand ChatGPT of Google AI om een makelaar in de buurt vraagt, met citeerbare, feitelijke informatie per wijk en dienst. Zie AI-vindbaarheid.

Meten en bijsturen

Elke maand inzicht in vertoningen, posities en aanvragen per wijk en dienst, zodat u ziet waar de waardebepalingsgesprekken vandaan komen.

AI-vindbaarheid

AI-vindbaarheid voor makelaars en vastgoed

De makelaarskeuze is bij uitstek een vraag die mensen aan AI voorleggen: het is een grote beslissing, ze kennen de markt niet en willen een shortlist. Het antwoord noemt dan een paar kantoren per wijk of stad, met de reden erbij. Die aanbeveling voelt als advies van een goede bekende.

Zo klinkt die vraag in ChatGPT:

"Welke makelaar in [wijk] is aan te raden voor de verkoop van mijn huis?"

Of uw kantoor genoemd wordt hangt af van controleerbare signalen: een compleet Google Bedrijfsprofiel met echte reviews, heldere pagina’s per wijk en dienst, en kloppende vermeldingen van uw kantoor. In de makelaardij is vrijwel niemand hier al gericht mee bezig, dus wie nu begint wordt straks als eerste genoemd. Hoe dit werkt leest u in Wat is GEO?

Bewijs

Een echte klant, echte cijfers

Voor een dienstverlener, geen makelaar maar met dezelfde aanpak, groeide de zichtbaarheid flink. Datzelfde fundament, sterke pagina’s plus een verzorgd profiel plus zichtbaarheid in AI, pas ik voor makelaarskantoren toe.

+70%

vertoningen in Google

+148%

niet-merk zoekopdrachten, nieuwe klanten

Gemeten in Google Search Console, mei 2026, bij AT Alwine (Leiden). Resultaten verschillen per situatie en zijn geen garantie.

Veelgestelde vragen

Goed om te weten

Onze woningen staan toch op funda. Waarom dan nog eigen vindbaarheid?
Funda toont uw aanbod, maar niet uw kantoor. De verkoper die een makelaar kiest, zoekt in Google op makelaar plus zijn wijk of plaats, vergelijkt reviews en nodigt twee of drie kantoren uit voor een waardebepaling. Die keuze valt dus buiten funda om. Eigen vindbaarheid zorgt dat u bij die twee of drie zit, en levert leads zonder dat er portaalkosten tegenover staan.
Kan mijn kantoor echt genoemd worden in ChatGPT?
Ja. Wie aan ChatGPT vraagt welke makelaar in een wijk aan te raden is, krijgt een paar namen te zien. AI-systemen baseren die keuze op controleerbare signalen: een compleet Google Bedrijfsprofiel, echte reviews van verkopers en kopers, en heldere pagina’s per wijk en dienst. Weinig makelaars zijn hier al gericht mee bezig, dus wie nu begint heeft een voorsprong.
Werkt dit per wijk of voor het hele werkgebied?
De winst zit per wijk. Verkopers zoeken op hun eigen buurt en kiezen graag een makelaar die daar aantoonbaar thuis is. Daarom bouwen we per wijk of kern een sterke pagina met uw kennis van die buurt, en meten we per wijk wat het oplevert. U bepaalt welke wijken prioriteit krijgen.
Wij zitten in een concurrerende stad. Heeft dit dan nog zin?
Juist dan. In een concurrerende markt wordt de keuze bepaald door zichtbaarheid in het kaartblok, reviews en herkenbare wijkkennis, en daar kunt u gericht aan werken. Bovendien is de concurrentie op wijkniveau vrijwel altijd kleiner dan op stadsniveau; daar liggen de realistische kansen die we eerst pakken.
Hoe snel zie ik resultaat?
Uw profiel en de eerste verbeteringen werken vaak binnen weken; posities op concurrerende wijk- en dienstzoektermen vragen enkele maanden. U ziet de voortgang elke maand terug in de rapportage, per zoekterm en per pagina.
Wat kost het?
Dat hangt af van uw werkgebied en het aantal wijken. In een gratis vindbaarheidsscan laat ik zien waar uw kantoor nu staat, ook ten opzichte van concurrerende kantoren in uw werkgebied, en waar de snelste winst zit. Daarna stemmen we aanpak en kosten daarop af.

Gerelateerde diensten

SEO: hoger in Google en lokaalZoekmachineoptimalisatie en lokale vindbaarheid GEO: gevonden worden in AIZichtbaar in ChatGPT, Google AI en Gemini SEA: Google Ads uitbestedenDirect bovenaan met zoekadvertenties

Ook voor andere sectoren: notarissen, financieel adviseurs, accountants, advocaten, recruitmentbureaus, installateurs, dakdekkers. In Rotterdam gevestigd? Zie SEO specialist in Rotterdam.

Benieuwd hoe vindbaar uw kantoor nu is?

Vraag een gratis vindbaarheidsscan aan, dan laat ik zien waar voor uw makelaarskantoor de snelste winst zit.

Vraag een gratis vindbaarheidsscan aan